Тип
    Процедура покупки

    1) Выбор недвижимости

    2) Переговоры с болгарским агентством недвижимости

    3) Внесение предоплаты за бронирование в размере 10-30% от общей стоимости квартиры (как правило, стоимость составляет 1000 – 1500 евро в зависимости от типа имущества и стадии строительства). Эта сумма входит в общую стоимость квартиры, однако, если Вы по каким-либо причинам передумаете покупать эту квартиру, то эта сумма задатка останется у агентства недвижимости (так как Вы не исполнили свои обязательства по покупке недвижимости, агентство понесло потенциальные убытки ввиду того, что за этот месяц они не имели возможности найти другого покупателя).

    4) Агентство недвижимости снимает объект недвижимости с продажи на 1 месяц, в течение которого составляется предварительный договор купли-продажи

    5) Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Если речь идет о покупке объекта недвижимости на стадии строительства, то предварительный договор купли-продажи представляет собой договор, подписанный всеми участниками сделки, в соответствии с которым одна сторона – застройщик – обязуется построить данный объект, а другая сторона – покупатель – обязуется его купить. Таким образом, по своей сути предварительный договор купли-продажи недвижимости представляет собой письменное обязательство сторон заключить в дальнейшем окончательный договор купли-продажи, а также расписку продавца о полученной предоплате.

    В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, как правило, указывается, какая именно квартира резервируется за покупателем, оговариваются цена и индивидуальная схема оплаты.

    Со дня подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец не имеет права передавать право собственности на имущество, являющее предметом договора купли-продажи, или на его части, ипотекировать его, учреждать ограниченные вещные права на него в пользу третьих лиц, отличающихся от покупателя, а также заключать договоры о его сдаче в аренду.

    6) Остальные платежи оплачиваются частями в соответствии со сроками строительства.

     Многие болгарские агентства недвижимости готовы предоставить скидки при 100%-ной оплате (как правило, 5%), либо при оплате сразу 80%, затем 20% (как правило, 3%).

    7) Поездка в Болгарию для оплаты последней части стоимости квартиры (например, 20%) и заключения у нотариуса окончательного договора купли-продажи, получения нотариального акта. Нотариус действует от имени правительства.

    В день заключения сделки у нотариуса продавец обязан предоставить покупателю официальный документ, подтверждающих отсутствие обременений на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

    Такса за нотариальное оформление, которая в Болгарии составляет около 3% от стоимости приобретаемой недвижимости, оплачивается покупателем.

    Остальные расходы на передачу права собственности на имущество – местный налог и другие таксы, которые связаны с данной сделкой, также оплачивает покупатель.

    8) В двухмесячный срок со дня подписания окончательного договора купли-продажи Вы должны задекларировать изменение права собственности имущества в соответствующем налоговом подразделении по месту нахождения имущества в Болгарии. Налог на недвижимое имущество составляет 0,15%-5% в год в зависимости от региона (он одинаков для физических и юридических лиц). Налог вносится ежеквартально, однако при его полной оплате в первом квартале года налогоплательщик получает 5%-ную скидку. Земельный налог составляет 0,15% в год, НДС - 20%. 
    Также в двухнедельный срок зарегистрироваться в соответствующих кассах в качестве нового титуляра счетов для оплаты текущих коммунальных расходов за имущество (вода, электроэнергия, телефон и т.д.).

    Заполните форму
    Информация
    Подобные статьи
    17/03/2011 Особенности недвижимости
    При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам. В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в России и др...
    21/02/2011 Цены на недвижимость
    ...
    21/02/2011 Нормативные документы
    ...
    17/03/2011 Налоги и нотариальные таксы
    Налоги и расходы при покупке недвижимости в Болгарии просты и понятны: 1. Налог на недвижимость в Болгарии – 0,15% от налоговой (балансовой) стоимости объекта. Налоговая оценка стоимости недвижимости (так называемая балансовая стоимость), осуществляемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нот...
    17/03/2011 Ежегодные расходы после покупки
    Коммунальные платежи составляют €50-80 в месяц за трехкомнатную квартиру в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, - дешевле. Газ поставляется в баллонах, однако газификация в стране уже началась. Стоимость услуг по вывозу мусора устанавливается местными властями. Для жилых зданий она пропорциональ...
    21/02/2011 Где покупается недвижимость
    ...
    17/03/2011 Недвижимость
    Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...